Basisinformationen

Ort	82380 Peißenberg
Zimmer	4
Wohnfläche ca.	125 m²
Kaltmiete:	1.500,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Gesamtmiete:	1.850,00 EUR

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Maximilian Bergmann

Objektart:	Etagenwohnung
Etage:	1
Nebenkosten:	EUR 250.–
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten:	Ja
Baujahr Gebäude:	1983
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	2
Balkon/ Terrasse:	Nein
Gäste-WC:	Ja
Garten/ -mitbenutzung:	Nein
Einbauküche:	Ja (Ablöse)
Personenaufzug:	Nein
Anzahl Garage/ Stellplatz:	2x Carport und Aussenstellplatz
Garage/ Stellplatz-Miete:	EUR 100.–
Objektzustand:	Sehr gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:	2024
Qualität der Ausstattung:	Gehoben
Bezugsfrei ab:	Sofort
Energieausweis:	Verbrauchsausweis 124,8 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:	ÖL und Solar für Warmwasser
Baujahr Heizung:	1994
Heizungsart:	Zentralheizung
Kaution:	3 Kalt-Monatsmieten

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Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine außergewöhnlich schöne Lage mit beeindruckendem Alpen-Panorama-Bergblick.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Mieter, die zusätzlich Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer benötigen.
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit überschaubarer Nachbarschaft.
Gerade diese Kombination aus großzügigem Grundriss und kleiner Hausgemeinschaft macht das Objekt besonders attraktiv.
Eine Kpche ist bereits vorhanden und müsste abgelöst werden.
Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, jeweils mit Dusche, Waschbecken und Fenster.
Zwar verfügt die Wohnung über keinen Balkon, dies wird jedoch durch die besondere Wohnlage und den reizvollen Ausblick auf die Alpen in besonderer Weise ausgeglichen.
Das naturnahe Umfeld und der freie Blick schaffen ein Wohngefühl mit hohem Erholungswert und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die Ruhe und Aussicht zu schätzen wissen.
Zusätzlich steht ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung

– 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses

– Ca. 125 m² Wohnfläche

– Geschmackvoller Laminatboden und zeitlos schöne Fliesenböden

– Ruhiges Wohnen in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten

– Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

– Vorhandene Küche (gegen Ablöse)
– Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche, Waschbecken und Fenster

– Separates WC vorhanden

– Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge

– Außergewöhnlich schöne Lage mit Alpen-Panorama-Bergblick

Lage

Peißenberg liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim Schongau und verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und zu den Alpen.
Der Guggenberg zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen des Ortes.
Die erhöhte und sonnige Lage bietet weite Ausblicke bis in die Alpen.
Die zentrale Hauptstraße mit Supermärkten, Geschäften, Banken, Ärzten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Kindergarten, Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Der Bahnhof Peißenberg liegt rund 1,2 Kilometer entfernt.
Über die nahe Bundesstraße B 472 bestehen gute Verbindungen nach Weilheim, Schongau und in die umliegende Region. Die Autobahn A95 ist in etwa 30 Minuten, die Autobahn A96 in etwa 40 Minuten erreichbar.
Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wiesen und Waldflächen, die ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen bieten. Zahlreiche Badeseen, Ausflugsziele und die Voralpen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Besichtigungen

Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.