Basisinformationen
| Ort | 82362 Weilheim |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche ca. | 81 m² |
| Kaufpreis in € | 700.000,00 EUR inkl. 2 TG-Stellplätze |
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Lorenz Härtl
| Haustyp: | Eigentumswohnung |
|---|---|
| Etagenanzahl: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Stufenloser Zugang: | ja |
| Keller: | ja |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Baujahr: | 2024 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Strom / Umweltwärme |
| Baujahr Heizung: | 2024 |
| Endenergieverbrauch: | 21 kWh/(m²*a) |
| Garage/Stellplatz: | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz: | 2 |
| Vermietet: | nein |
| Provision für Käufer: | 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
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Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Weilheim in Oberbayern erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, errichtet im Jahr 2024. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren offenen, durchdachten Grundriss und eine helle, einladende Atmosphäre. Großflächige Verglasungen sowie zusätzliche Südfenster sorgen den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die hochwertige Einbauküche über. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Galeriezimmer im Dachgeschoss, das sich flexibel als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Gästezimmer nutzen lässt. Der gemütliche Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Platz im Freien – ideal für sonnige Stunden.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, edles Eichenparkett sowie ausgewählte Fliesenböden schaffen ein hochwertiges Wohngefühl. Der barrierefreie Zugang sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine nachhaltige
Grundwasserwärmepumpe gewährleistet einen äußerst niedrigen Energieverbrauch von nur 21 kWh/(m²a). Ergänzt wird dies durch eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladesäule. Gesamtpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplätze: 650.000 € inkl. Einbauküche zzgl. 2x 25.000 € = 700.000 €
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Radlkeller bieten zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 302 € inklusive Rücklagen, zuzüglich ca. 14 € je Tiefgaragenstellplatz.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance: ruhig und dennoch zentral,
mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten und allen
Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine professionelle Hausverwaltung sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice, die für ein sorgenfreies Wohnen auf hohem Niveau sorgen.
Die Wohnung ist nach Absprache zeitnah bezugsfrei.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Wohnlage von Weilheim in Oberbayern und bietet zugleich ein ruhiges, gepflegtes Umfeld.
Die historische Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Nahversorgung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen
des täglichen Bedarfs liegen in komfortabler Entfernung. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine vielseitige Auswahl, von bayerischen Wirtshäusern bis zu modernen Cafés.
Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein harmonisches, gewachsenes Stadtbild. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen,
Freizeitangeboten und zum Bahnhof Weilheim mit guten Verbindungen nach München und in die Region.
Insgesamt verbindet die Lage zentrale Erreichbarkeit, hohe Lebensqualität
und ruhiges Wohnen im Herzen von Weilheim.
Besichtigungen
Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Bilder
Grundriss
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