Sonniges Einfamilienhaus in begehrter Lage

In traumhafter und absolut ruhiger Aussichtslage auf dem begehrten Guggenberg in Peißenberg erwartet Sie dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015. Auf rund 176 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich ca. 33 m² großen, beheizten Hobbyraum im Keller bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, rund 48 m² großen Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf teilbar ist, einer geräumigen Küche (mit Einbauten), Gäste-WC sowie Garderobe und Diele. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 53 m² Nutzfläche im Keller mit separatem Hauswirtschafts- bzw. Waschkeller und zuzüglich eines großen Hobbyraums.

Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise mit wasserundurchlässigem Stahlbetonkeller errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Gaszentralheizung mit Wärmepumpe zur Brauchwassererwärmung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf erneuerbare Energieträger. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von lediglich 50 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Immobilie besonders sparsam im Verbrauch.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fliesenböden im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss, elegante Holztreppen, eine Aufdachdämmung mit Ziegeleindeckung sowie zwei Kamine – einer für die Gastherme und einer für einen Holzofen – unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Der Südwestgarten mit zwei sonnigen Terrassen eröffnet einen unverbaubaren Blick über Peißenberg bis hin zum Hohen Peißenberg und lädt zum Entspannen in besonderer Atmosphäre ein. Eine Garage, ein Carport, sowie ein Geräteraum bieten reichlich Stauraum. Die Zufahrt erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Zuwegung mit dem Vorderlieger.

Das Einfamilienhaus ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Peißenbergs zu genießen.