Basisinformationen
Ort | 86956 Schongau |
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Zimmer | 3 |
Wohnfläche ca. | 87,5 m² |
Etage | Erdgeschoss |
Kaufpreis in € | 435.000,00 EUR |
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Maximilian Bergmann
Wohnungstyp: | Eigentums-Gartenwohnung |
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Nutzfläche ca.: | 10,00 m² |
Schlafzimmer: | 3 |
Badezimmer: | 1 |
Stufenloser Zugang: | Ja |
Gäste-WC: | Ja |
Keller: | Ja |
Objektzustand: | Neuwertig |
Baujahr: | 2018 |
Qualität der Ausstattung: | Gehoben |
Energieausweistyp: | Badarfsausweis |
Heizungsart: | Fußbodenheizung |
Wesentliche Energieträger: | Fernwärme |
Baujahr Heizung: | 2018 |
Endenergieverbrauch: | 53,6 kWh/(m²*a) |
Garage/Stellplatz: | 2x Tiefgaragenstellplätze |
Provision für Käufer: | 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
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Objektbeschreibung
Top moderne, neuwertige 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
Zur Wohnung gehört ein ca. 100 m² großer, komplett mit Smaragd Thuja Hecke als Sichtschutz eingefriedeter Garten
Die hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten
Besonderheiten der Wohnung:
– Barrierefrei (Aufzug in alle Etagen, Rampe von Keller zu Tiefgarage vorhanden)
– Haro Designerboden mit wasserfestem Kern als wohngesunde und
schadstofffreie Vinylbodenalternative im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer
sowie Kinderzimmer/Büro
– Hochwertiger JAVA – ARTbeton scuro Mineraldesign Bodenbelag im Flur (Holz/Steinmischung) robust wie Fliesen und warm wie Holzboden
– Hochwertige Küche vom Küchenfachgeschäft
– Maßangefertigte & Hinterleuchtete Sicherheitsglas Küchenrückwand (auf den Fotos sichtbar)
– u.v.m.
Besonderheiten des Gartens:
– Maßangefertigte hochwertige und moderne Markise mit elektrischer Steuerung sowie Notkurbel
– Integriertes Heckenbewässerungssystem
– Rasenmähroboter mit verlegtem Begrenzungskabel
– Hochwertiges stabiles Gartenhaus Tessin von Karibu mit Boden
– Blickdichte Smaragd Thuja Hecke im Sommer sowie Winter
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil und ein Waschraum
Ausstattung
– Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur Süd-Westterrasse mit Garten
– Geräumiges Schlafzimmer
– Kinderzimmer oder Büro
– Stilvolles Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken (Fenster)
– sep. Gäste-WC
– Abstellkammer
– Geräumiger Flur mit Garderobe
– 2x Tiefgaragenstellplätze
– Kellerabteil
– Waschkeller
Lage
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einem schön gelegenen Wohngebiet im Nord-Westen von Schongau.
So sind verschiedene Supermärkte, Geschäfte des Einzelhandels, ein Gymnasium, ein Berufliches Schulzentrum, verschiedene Restaurants und ein Spielplatz in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zum Bahnhof Schongau mit regelmäßigen Verbindungen über Weilheim nach München sind es mit dem Fahrrad weniger als 10 Minuten.
Außerdem sind in der Nachbarschaft viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten geboten.
Makrolage
Der Hauptanteil der Stadt Schongau mit ihren gut 12.000 Einwohnern liegt am Westufer des Lechs im Pfaffenwinkel. Die Anfänge der gut erhaltenen Altstadt auf dem Lechberg reichen mit bis ins 13. Jahrhundert zurück. Die Stadtmauer ist fast vollständig erhalten.
Schongau ist die westlichste Stadt des Regierungsbezirks Oberbayern. Schnell zu erreichen sind Tourismus-Attraktionen wie das Schloss Neuschwanstein oder das Museum der bayerischen Könige. Die ländliche Umgebung und die Lage am Lech bieten einen hohen Freizeitwert. Zu den Voralpen ist es nicht weit. Für Naturliebhaber ist das gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwegenetz direkt vor der Haustüre zu empfehlen. Auch das kulturelle Angebot ist nicht zu unterschätzen, mit vielen Theater- und Musikaufführungen und den jährlichen Festspielen / Kulturfestivals.
Die Landeshauptstadt München ist ca. 65 km entfernt, nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 52 km. Durch die B17 ist Schongau hervorragend nach Westen Richtung Landsberg am Lech, Augsburg und die A94 angebunden sowie über die B472 nach Ost Richtung Penzberg, Bad Tölz und die A95.
Besichtigungen
Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
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