Basisinformationen

Ort	82380 Peißenberg
Wohnfläche ca.	208 m²
Grundstücksfläche ca.	11.802 m²
Kaufpreis in €	890.000,00 EUR

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Lorenz Härtl

Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Nutzfläche ca.:	150,00 m²
Etagenanzahl:	2
Badezimmer:	2
Objektzustand:	Geflegt
Baujahr:	1894
Qualität der Ausstattung:	Einfach
Heizungsart:	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:	Öl
Bezugsfrei ab:	Nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Das Wohnhaus bietet mit über 200 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die große Familie und durch die Außenbereichslage vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an die Staatstraße zwischen Peißenberg und Oderding und auch an den Busverkehr mit eigener Bushaltestelle.

Die direkt angrenzende Wiese mit über 10.000 qm erstreckt sich entlang des Wörthersbachs Richtung Osten. Der ideale Ort für Familien oder Wohngemeinschaften zur Selbstversorgung oder Haltung von Haus-/Nutztieren.

Eine Besonderheit ist die Werkstatthalle mit 2 großen Toren (jeweils 3 Meter hoch und 2,75 Meter breit), geeignet auch zum Unterstellen von größeren Fahrzeugen / Wohnmobilen. Außerdem gibt es einen großen Schuppen, der ggf. auch als kleiner Stall oder als Werkstatt nutzbar ist.

Ausstattung

Erdgeschoss:
• 4 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad mit Wanne und WC, 1 Küche
• Überdachter Freisitz Richtung Osten
• Garage
• Heizraum mit Ölheizung (Brenner von 2015) und Tankraum (8.000 Liter)
• Böden: Dielenboden, Linoleum, Fließen
• Markise und teils Fensterläden

Obergeschoss:
• 6 Schlaf-/Wohnräume, 1 Küche und 1 Duschbad mit WC
• Teils Fensterläden, teils Rollo
• Kein Balkon
• Strom über Dach
• Holzbalkendecken
• Laminat, Linoleum, Fließen

Nebengebäude:
• Großer Schuppen, der ggf. auch als kleiner Stall oder als Werkstatt nutzbar ist
• Kleine Gartenhütte
• Große Garage / Werkstatthalle (Baujahr 1981)

Lage

Durch die Außenbereichslage bestehen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Verwirklichung, wie Werkstatt, Kunst, Landwirtschaft, Selbstversorgung etc.

Gleichzeitig ist das Grundstück gut an die Nahversorgung angeschlossen. Das gesamte Anwesen verfügt über eine eigene Bushaltestelle. Die Kreisstadt Weilheim mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München ist nur wenige Kilometer entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte finden sich im nahegelegenen Peißenberg.

Besichtigungen

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir müssen Sie darüber informieren, dass Sie laut § 80 Abs. 4 Satz 6 GEG an einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) teilnehmen können.

WICHTIG! Corona-Hinweis:
Aufgrund der Corona-Pandemie müssen, im Interesse der Vermeidung von Ansteckungen bei Objektbesichtigungen oder Besuchen in unseren Büros die Empfehlung des Robert-Koch-Instituts beachtet werden. Dies bedeutet, dass der empfohlene Minestabstand von 1,5 m eingehalten und eine FFP-2 Maske über Mund und Nase getragen werden muss.
Personen, die erkrankt oder von Infektionsschutzrechtlichen Anordnungen oder Quarantäne-Empfehlungen betroffen sind, kann kein Zugang gewährt werden.