Basisinformationen

Ort	82380 Peißenberg
Zimmer	7
Wohnfläche ca.	ca. 152 m²
Grundstücksfläche ca.	903 m²
Kaufpreis in €	750.000,00 EUR

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Maximilian Bergmann

Haustyp:	Einfamilienhaus, alternativ Baugrundstück
Einliegerwohnung:	Prinzipiell im UG Einliegerwohnung möglich
Etagenanzahl:	2
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Keller:	ja, voll unterkellert, bzw. Gartenebene
Objektzustand:	sanierungsbedürftig
Baujahr:	1959
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Heizungsart:	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:	Öl
Baujahr Heizung:	1989
Endenergiebedarf:	410 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz:	1 Garage
Vermietet:	aktuell unvermietet, nach Räumung sofort bezugsfrei
Provision für Käufer:	2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1959 in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ostseitig ausgerichteten Hanggrundstück am Fuße des Hohenpeißenbergs und besticht durch seinen herrlichen Weitblick sowie die ruhige Lage am Ende einer Sackstraße. Es besteht aus zwei Etagen, einem von der oberen Hang- und Straßenseite erschlossenen Erdgeschoss und einem Untergeschoss, das hangabseitig ebenerdig zum Garten zugänglich ist. Grundsätzlich wäre auch die Aufteilung in 2 Wohneinheiten denkbar, da in jeder Etage bereits ein Bad vorhanden ist und auch ein separater Außenzugang für die Einheit um UG umsetzbar ist. Lediglich eine Küche müsste im UG nachgerüstet werden. Allerdings müssten dann ggf. zusätzliche bauordnungsrechtlich erforderliche Stellplätze geschaffen werden.

Seit Errichtung des Gebäudes wurden das Dach und die Fenster erneuert, sowie durch einen Küchenbrand in 2022 die Küche und die Decke. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1989. Die Bodenbeläge sind von unterschiedlicher Qualität, teils Stäbchenparkett, überwiegend abgenutzt und auszutauschen. Darüber hinaus wurden keine nennenswerten Renovierungen und Sanierungen vorgenommen.

Da das Objekt sanierungsbedürftig ist, wäre auch der Abriss und Neubau eine mögliche Option. Durch den Weitblick Richtung Osten ergeben sich hier zahlreiche Möglichkeiten einer Neubauplanung. Bauplanungsrechtlich richtet sich die mögliche Bebauung nach §34 BauGB.

Dennoch ist auch die Sanierung in Zusammenarbeit mit einem Energieberater in unterschiedlichen Varianten von kleineren Investitionen bis hin zu einer umfangreichen energetischen Sanierung möglich.

Ausstattung und Raumaufteilung

Außenbereich:
• Einzelgarage mit Lagerfläche im UG (von außen begehbar)
• Aktuell ist das Wohnhaus über das Erdgeschoss erschlossen (Haupteingang). Möglich wäre auch die Erschließung des Untergeschosses über die vorhandene Außentreppe auf der Ostseite.
• Garten weist nordseitig eine relativ abrupte Hangneigung auf.
• Diverse Bäume und Sträucher im Garten vorhanden

Erdgeschoss:
• Windfang und Diele / Garderobe
• Separates WC mit Fenster
• Küche mit relativ neuen Einbauten (durch einen Küchenbrand in 2022 wurden Decke und Küche komplett erneuert)
• Besenkammer
• Esszimmer und Wintergarten mit neuen Fenstern zur Terrasse hin (komplett zu öffnen)
• Wohnzimmer mit Weitblick und Balkonzugang
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad mit Wanne und Dusche, Fenster
• Geschossdecke: Stahlbeton

Untergeschoss/Gartengeschoss:
• Sauna
• Bad mit Eckwanne und WC
• Werkstatt
• Heizungsraum
• Flur
• Büro
• Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Schlafzimmer mit Gartenzugang

Lage

Makrolage:

Peißenberg (PLZ 82380) liegt im Landkreis Weilheim-Schongau, Oberbayern, und besticht durch seine reizvolle Lage im Pfaffenwinkel, umgeben von Voralpenlandschaft.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B472 sind Weilheim (8 km) und Schongau (20 km) schnell erreichbar, München liegt etwa 60 km entfernt. Der Bahnhof Peißenberg an der Ammerseebahn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Weilheim und Augsburg mit Anschlussmöglichkeiten nach München.

Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab: Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe sowie Fachgeschäfte, Apotheken und ein Wochenmarkt sind vor Ort.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Bildungsinfrastruktur. Es gibt eine Grundschule, eine Mittelschule sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen in Weilheim. Berufliche Aus- und Weiterbildung sind ebenfalls gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und eine nahegelegene Klinik in Weilheim gesichert.

Als familienfreundliche Ortschaft bietet Peißenberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad und Wanderwege. Kulturell bereichert wird die Region durch Kirchen und Veranstaltungen. Besonders beliebt sind Ausflüge auf den Hohenpeißenberg, der einen grandiosen Ausblick auf die Alpen bietet.

Peißenberg vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und guter Lebensqualität.

Mikrolage:

Wohngebiet: Ruhige Wohnlage in einem überwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägten Wohngebiet.

Verkehrsanbindung:
• Nah an der Ortsstraße mit guter Anbindung an die B472.
• Wenige Minuten zum Bahnhof Peißenberg.
• Bushaltestellen in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten:
• Supermärkte (Edeka, Aldi, Lidl) innerhalb von 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
• Bäckereien und kleinere Geschäfte in der näheren Umgebung.
Bildungseinrichtungen:
• Grund- und Mittelschule etwa 5 Minuten entfernt.
• Weiterführende Schulen in Weilheim (ca. 10 Minuten Fahrtzeit).
Freizeit:
• Nahegelegene Grünflächen und Spazierwege.
• Der Hohe Peißenberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Medizinische Versorgung:
• Allgemeinärzte und Apotheken im Ort gut erreichbar.
• Krankenhaus in Weilheim ca. 10 Minuten entfernt.
Besonderheiten:
• Familienfreundliche und verkehrsberuhigte Lage.
• Gute Nachbarschaft und infrastrukturelle Nähe.

Besichtigungen

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