Basisinformationen

Ort	82380 Peißenberg
Zimmer	5
Wohnfläche ca.	150 m²
Grundstücksfläche ca.	305 m²
Kaufpreis in €	695.000,00 EUR

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Lorenz Härtl

Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	3
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Gäste-WC:	ja
Keller:	ja
Objektzustand:	gepflegt
Baujahr:	1996
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis, in Erstellung, liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart:	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:	Fernwärme
Endenergieverbrauch:	kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz:	Carport
Vermietet:	nein, frei
Provision für Käufer:	Provisionsfrei für den Käufer

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Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte im Südwesten Peißenbergs überzeugt mit wunderschönen freien Ausblicken ins Grüne und mit rund 150 qm Wohnfläche über drei Etagen sowie zusätzlichen Hobbyräumen im Keller. Sie befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand, frisch gestrichen und gut gepflegt.

Das großzügige, helle Wohnzimmer besticht durch seinen Wintergarten und einen gemütlichen Schwedenofen, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Der pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die moderne Fernwärmeversorgung gewährleistet die GEG-Konformität, sodass für den Käufer vorerst keine Sanierung der Heizung erforderlich ist.

Mit zwei Bädern – eines im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss – bietet die Immobilie ausreichend Komfort für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne, offen gestaltete Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und der Möglichkeit, dieses als eigenständige Einliegerwohnung zu nutzen, da bereits ein eigenes Bad und Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Der Keller umfasst teilweise beheizbare Räume, die zusätzlich als Hobbyräume oder Stauraum genutzt werden können. Die traditionelle Massivbauweise mit hohem Dachüberstand und Doppelpfette gibt der Immobilie einen klassischen Charme. Lediglich die Fußböden, insbesondere im Obergeschoss, bedürfen einer Erneuerung – ansonsten gilt: Sofort einziehen und wohlfühlen!

Ein weiterer Vorteil: Da keine Maklerprovision anfällt, profitieren Käufer von geringeren Kaufnebenkosten. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die B472 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung.

Ausstattung

Erdgeschoss
• Flur mit Garderobe
• Gäste-WC
• Großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, Wintergarten
• Separate Küche ohne Einbauten

Obergeschoss
• 3 Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
• Bad mit Wanne und Dusche, Waschtisch, WC, Fenster

Dachgeschoss
• Ausgebautes Dachstudio mit Sichtdachstuhl
• Zugang zum überdachten Ostbalkon
• Küchenanschlüsse vorhanden
• Eigenes Bad mit Wanne, WC, Waschtisch

Kellergeschoss
• Heizungs-/Technikraum und Abstellraum
• Kellerraum mit Hauptanschluss Strom
• Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Hebepumpe
• Beheizbarer Hobbyraum

Lage

Mikrolage:
Die Immobilie liegt am südwestlichen Ortsrand von Peißenberg, und ist dadurch sehr gut angebunden an die Bundestraße B 472.

Außerdem sind herrliche Naherholungsgebiete wie die ursprünglichen Wildfluss-bereiche der Ammer, der Böbinger Berg und der Hohenpeißenberg gut erreichbar.

Makrolage:
Peißenberg (PLZ 82380) liegt im Landkreis Weilheim-Schongau, Oberbayern, und besticht durch seine reizvolle Lage im Pfaffenwinkel, umgeben von Voralpenlandschaft.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B472 sind Weilheim (8 km) und Schongau (20 km) schnell erreichbar, München liegt etwa 60 km entfernt. Der Bahnhof Peißenberg an der Ammerseebahn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Weilheim und Augsburg mit Anschlussmöglichkeiten nach München.

Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab: Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe sowie Fachgeschäfte, Apotheken und ein Wochenmarkt sind vor Ort.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Bildungsinfrastruktur. Es gibt eine Grundschule, eine Mittelschule sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen in Weilheim. Berufliche Aus- und Weiterbildung sind ebenfalls gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und eine nahegelegene Klinik in Weilheim gesichert.

Als familienfreundliche Ortschaft bietet Peißenberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad und Wanderwege. Kulturell bereichert wird die Region durch Kirchen und Veranstaltungen. Besonders beliebt sind Ausflüge auf den Hohenpeißenberg, der einen grandiosen Ausblick auf die Alpen bietet.

Peißenberg vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und guter Lebensqualität.

Besichtigungen

Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.