Basisinformationen
Ort | 82398 Polling |
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Gewerbefläche ca. | 240,00 m² |
Wohnfläche ca. | 240,00 m² |
Kaltmiete: | Auf Anfrage |
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Maximilian Bergmann
Objektart: | Lagerhalle mit Wohnhaus |
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Nebenkosten: | EUR 300.– |
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: | Direkt vom Mieter bestellt |
Baujahr Gebäude: | 2003 |
Anzahl Schlafzimmer: | 7 |
Anzahl Badezimmer: | 2 |
Balkon/ Terrasse: | Südterrasse mit Garten und Südbalkon |
Einbauküche: | Nein |
Keller: | Voll unterkellert |
Objektzustand: | Gepflegt |
Qualität der Ausstattung: | Gehoben |
Bezugsfrei ab: | Sofort |
Energieausweis: | Bedarfsausweis 97,47 kWh/(m²*a) |
Wesentliche Energieträger: | Holz-Hackschnitzel |
Baujahr Heizung: | 2003 |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Kaution: | 3-Kalt-Monatsmieten |
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Objektbeschreibung
Gewerbeeinheit:
Moderne, unbeheizte Lagerhalle mit 12×22 Meter Außenmaß und ca. 240 m² Nutzfläche mit geschliffener Bodenplatte.
Zwei große, elektrisch steuerbare Einfahrtstore zur Zufahrtsstraße.
Ideales Unterstellen von Werkzeugen, Maschinen, Fahrzeugen etc.
Aktuell ist die Halle durch eine schöne Holzkonstruktion abgeteil, welche nach Absprache erhalten bleiben könnte
Wohnhaus:
Großzügiges, modernes Wohnhaus mit über 240 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Am Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage.
Näheres in der Ausstattung.
Die gesamte Einheit auf dem ca. 2.500 m² großen Grundstück kann als Gewerbe mit Wohneinheit angemietet werden und bietet sehr viel Platz für die große Familie und/oder Mitarbeiter.
Die Nebenkosten beinhalten alles, außer Strom und Heizung (Holz-Hackschnitzel)
Ausstattung
Wohnhaus:
Erdgeschoss:
– Großes Wohnzimmer mit Parkettboden und zwei Ausgängen zur sonnigen Südterrasse
– Abgeschlossene Küche (ohne Einbauküche) und Ausgang zur Südterrasse
– Speisekammer
– Weiteres Zimmer oder Büro (z.b. Hauswirtschaftsraum, Spielzimmer etc.)
– Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
– Sep. Gäste-WC mit Pissoire, Waschbecken und Fenster
– Ein zusätzliches Zimmer, mit einem seperaten Zugang vom Treppenhaus, ideal als Büro nutzbar
Obergeschoss:
– Derzeit mit fünf großzügigen Schlafzimmern (Drei Schlafzimmer mit Ausgang zum Südbalkon)
– Großer Südbalkon über die gesamte Süd-Fassade
– Halbes Zimmer, z.B als Ankleidezimmer nutzbar
– Schönes Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fenster
Keller:
– Voll unterkellert im gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 100 m², teils beheizbare Kellerräume
– Heizungsraum und Schnecke zum Hackschnitzellager (von Außen befüllbar)
Dachgeschoss:
Derzeit nicht ausgebaut
Ein Ausbau wäre nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.
Außenanlagen:
– Große Doppelgarage auf der Ostseite
– Gepflasteter Hof und gute Zufahrt
– Großer, individuell zu gestaltender Garten (derzeit Rasenfläche)
Lage
Diese großzügige, einmalige Immobilie liegt am Ortsrand von Polling in ruhiger Lage des Gewerbegebiets Obermühle
Mikrolage
Das Dorf Polling liegt südlich von Weilheim. Die Nahversorgung und der Zugang zu medizinischen Einrichtungen ist durch die Nähe zu Peißenberg und Weilheim gesichert. Das Objekt befindet sich in optimaler Lage wenige Minuten entfernt von Supermarkt, Grundschule, Kinderhaus, diversen Ärzten und Sportmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in Peißenberg und in der Kreisstadt Weilheim. Durch die nahegelegene Ammer bietet Polling auch direkt vor der Haustüre viele Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitaktivitäten.
Makrolage
Die oberbayerische Gemeinde Polling mit ihren Ortsteilen Etting und Oderding hat derzeit ca. 3.300 Einwohner und wächst seit Jahren kontinuierlich weiter. Durch die ländliche und gleichermaßen kulturelle Prägung sowie die geringe Entfernung zur Kreisstadt und dem Oberzentrum Weilheim hat die Gemeinde einen hohen Wohnwert. Ausserdem ist ein einzigartiger Naherholungswert geboten, mit 5 großen Seen und vielen idyllischen Badeweihern in der näheren Umgebung sowie ein gut ausgebautes Fahrrad- und Wanderwegenetz direkt vor der Haustüre. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt, nach Garmisch sind es ca. 40 km. Zum wachsenden Standort der Firma Roche in Penzberg sind es nur ca. 22 Min, und München ist vom 5 km benachbarten Weilheim aus mit dem Regionalexpress in 37 Min erreichbar. Die gesamtwirtschaftliche Struktur in der Gemeinde Polling ist geprägt von der Landwirtschaft, den überregional anerkannten Kulturgütern und -einrichtungen, der wirtschaftlichen Diversität Weilheims und von der internationalen Stärke des Großraums München. Durch diese Rahmenfaktoren ist eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum gesichert.
Besichtigungen
Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
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