Basisinformationen

Ort	82380 Peißenberg
Wohnfläche ca.	500 m²
Grundstücksfläche ca.	1.300 m²
Kaufpreis in €	1.950.000,00 EUR

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Lorenz Härtl

Haustyp:	Dreifamilienhaus
Etagenanzahl:	4
Objektzustand:	Neubau Erstbezug
Bauphase:	Weitgehend fertiggestellt, Untergeschoss noch wesentlich im Rohbau, vom Käufer selbst auszubauen.
Baujahr:	2024
Qualität der Ausstattung:	gehoben
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Heizungsart:	Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger:	Strom
Endenergieverbrauch:	20,2 kWh/(m²*a), Energieklasse A+
Garage/Stellplatz:	Carport und Außenstellplätze
Anzahl Garage/Stellplatz:	6
Vermietet:	1 Einheit vermietet, 2 frei bzw. in frei an den Käufer zu übergeben
Provision für Käufer:	2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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Objektbeschreibung

Das moderne Dreifamilienhaus verfügt über rund 500 qm Wohnfläche auf ca. 1.300 qm Grund und wurde in Niedrigenergiebauweise in bester Lage errichtet.

Es handelt sich um eine absolut seltene Immobilie, die sich für Eigennutzer, Kapitalanleger und Immobilienhändler gleichermaßen eignen dürfte.

Das Objekt besteht aus aktuell 3 Wohneinheiten, die noch nicht nach WEG aufgeteilt und teils noch nicht fertiggestellt sind:
– Maisonette Wohnung West: aktuell leer stehend
– Maisonette Wohnung Ost: frisch vermietet
– Große Wohnung im EG und UG mit Garten: aktuell bewohnt, aber leer werdend
– Separates, bereits vermaßtes Baugrundstück mit ca. 500 qm

Die Wohnungen weisen unter anderem folgende Eigenschaften auf:
• Bauausführung in Ziegelmassivbau, top gedämmt
• Niedrigenergiebauweise
• Moderner Keller mit 12cm Dämmung
• Moderne und funktionale Grundrisse
• Altergerechte barrierefreie Lösung über Lifte darstellbar
• Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung außen und
Dreifachverglasung im OG und DG, Holzfenster mit
Aluminiumverkleidung (EG und UG)
• Moderne Bäder, die teils noch bemustert werden können
• Offene Wohnküche
• Fußbodenheizung mit jeweils eigener Termostatregelung
• Böden: Individuelle Bemusterung gegen Aufpreis noch
möglich, ansonsten Fließenboden in Holzoptik und Betonoptik
• Baubiologisch optimaler Kalkputz in den Innenräumen
• Elektrische Rollos
• Sichtdachstuhl
• Je nach Ausrichtung der Wohnung ein Ost- bzw. Westbalkon
oder eine große Terrasse mit Garten
• Eigene PV-Anlage auf dem Dach für das gesamte Haus
• Energiesparende Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Dezentrale Lüftungsanlage (OG und DG), zentrale
Lüftungsanlage (EG und UG)
• Eigenes Kellerabteil und Anschluss / Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
• Videogegensprechanlage und Außenbeleuchtung
• 1 Carport mit Wallbox und 1 Außenstellplatz je Wohnung

Lage

Mikrolage:

Sonnige Lage in einer sehr bevorzugten Wohngegend in Peißenberg. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick Richtung Berge, sowie Hohenpeißenberg und hinab in den Ortsteil “Dorf”.

Die zentrale Hauptstraße mit Geschäften, Gasthäusern, Tankstellen und Supermärkten liegt ca. 650 m entfernt, der nächstegelegene Kindergarten und eine Grundschule sind rd. 1 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Cafes sowie Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

In ca. 30 Minuten ist die Autobahn A95 erreichbar und in ca. 40 Minuten die Autobahn A96. Die Bundesstraße B 472 ist nur 3 Minuten entfernt, der Bahnhof Peißenberg ca. 1,2 km.

Direkt vor der Haustüre erstrecken sich weitläufige Wiesen und Wälder, die zum Sporteln und Erholen einladen. Außerdem sind zahlreiche Badeseen und die Alpen gut erreichbar.

Makrolage:

Peißenberg (PLZ 82380) liegt im Landkreis Weilheim-Schongau, Oberbayern, und besticht durch seine reizvolle Lage im Pfaffenwinkel, umgeben von Voralpenlandschaft.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B472 sind Weilheim (8 km) und Schongau (20 km) schnell erreichbar, München liegt etwa 60 km entfernt. Der Bahnhof Peißenberg an der Ammerseebahn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Weilheim und Augsburg mit Anschlussmöglichkeiten nach München.

Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab: Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe sowie Fachgeschäfte, Apotheken und ein Wochenmarkt sind vor Ort.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Bildungsinfrastruktur. Es gibt eine Grundschule, eine Mittelschule sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen in Weilheim. Berufliche Aus- und Weiterbildung sind ebenfalls gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und eine nahegelegene Klinik in Weilheim gesichert.

Als familienfreundliche Ortschaft bietet Peißenberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad und Wanderwege. Kulturell bereichert wird die Region durch Kirchen und Veranstaltungen. Besonders beliebt sind Ausflüge auf den Hohenpeißenberg, der einen grandiosen Ausblick auf die Alpen bietet.

Peißenberg vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und guter Lebensqualität.

Besichtigungen

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