Basisinformationen
| Ort | 82362 Weilheim |
|---|---|
| Zimmer | 9 |
| Wohnfläche ca. | 285 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.170 m² |
| Kaufpreis in € | 1.590.000,00 EUR |
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Lorenz Härtl
| Haustyp: | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenanzahl: | 2 |
| Keller: | ja, voll unterkellert |
| Objektzustand: | sanierungsbedürftig |
| Baujahr: | 1972 |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Öl |
| Baujahr Heizung: | 1996 |
| Endenergieverbrauch: | 322,4 kWh/(m²*a) |
| Vermietet: | sofort bezugsfertig |
| Provision für Käufer: | 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
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Objektbeschreibung
Das Anfang der 1970er Jahre erbaute Einfamilienhaus wurde von einem lokal angesehenen Architekten geplant und besticht durch seine schnörkellose und großzügige Architektur. Die ca. 285 qm Wohnfläche zuzüglich beheizbarer Hobbyräume im Keller sind für die damalige Zeit hochwertig erbaut und ausgestattet, z.B. mit Travertin-Naturstein, großem offenen Kaminofen, Haushaltsräumen und Indoor-Schwimmbad. Das Objekt ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Unter Begleitung und Beratung eines ortsansässigen Energieberaters können erforderliche und mögliche Sanierungsmaßnahmen bewertet werden, um modernen Wohnansprüchen und energetischen Anforderungen zu genügen.
Das erdgeschossige Indoor-Schwimmbad mit Nebenräumen wie Umkleide, Dusche und WC wurde 2012 im Zuge der Spenglerarbeiten am Flachdach mit neuen bodentiefen Kunststofffenstern und Schiebetüren zur großen Terrasse ausgestattet. Dadurch können sich die Bewohner je nach Witterung eine Indoor- wie auch Outdoor-Wellnessoase schaffen. Das 8 Meter lange Schwimmbecken ist in einem guten Zustand und verfügt über eine Gegenstromanlage. Die Schimmbadtechnik im Keller ist erneuerungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Vom Erdgeschoss mit Galerie und großzügigem Foyer eröffnen sich die weiteren Wohn- und Arbeitsräume. Durch die großen Fensterflächen ist der offene Wohn- und Essbereich sehr hell. Ein weiterer Vorteil sind die Hauswirtschaftsräume mit eigenem Eingang auf der Nordseite.
Die Anordnung des Gebäudes sowie die Platzierung der Eingangssituation gewährleisten in Kombination mit dem Bewuchs an der Grundstücksgrenze ein hohes Maß an Privatsphäre, was in Neubaugebieten praktisch nicht zu finden ist.
Lage
Die genaue Anschrift teilen wir gerne auf Anfrage mit.
Mikrolage:
Die Mikrolage ist gekennzeichnet durch das sehr ruhige Wohnviertel in einer Nebenstraße bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Schulen, Ärzten, Krankenhaus und Geschäften. Die gewachsene Struktur aus Einfamilienhäusern und Villen unterstreicht die besondere Standortqualität für ruhiges und luxuriöses Wohnen mit Privatsphäre.
Makrolage:
Die zentral gelegene Kreisstadt Weilheim ist Oberzentrum und durch die vielfältige Gewerbestruktur ein attraktiver und stabiler Wirtschaftsstandort. Die lebenswerte Kleinstadt zählt gegenwärtig rund 22.000 Einwohner. Neben zahlreichen Ämtern und Behörden verfügt Weilheim über ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, zwei Grundschulen und eine Mittelschule, eine Real-, eine Fach- und Berufsoberschule, eine Landwirtschafts- und eine Berufsschule, ein Gymnasium sowie die Privaten Oberlandschulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Ärzte- und Ärztezentren aller Fachrichtungen gesichert. Außerdem gibt es in Weilheim vielfältige Sportstätten und Vereine. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt, nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 40 km. Durch die verkehrsgünstige Lage Weilheims ist der wachsende Standort der Firma Roche Penzberg in unter 30 Minuten erreichbar und München mit dem Regionalexpress in 37 Minuten. Ab dem 01. Januar 2025 gehört die Stadt Weilheim offiziell
zum MVV-Gebiet. Durch die vielen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung genießt Weilheim einen hohen Wohnwert. Dies zeigt sich auch in der nach wie vor hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Besichtigungen
Wir bitten Sie, das Grundstück nicht ungefragt zu betreten, und insbesondere die Nachbarschaft nicht zu stören!
Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir müssen Sie darüber informieren, dass Sie laut § 80 Abs. 4 Satz 6 GEG an einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) teilnehmen können.
Bilder
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