Basisinformationen

Ort	Dr.-Karl-Slevogt-Straße 1-3, 82362 Weilheim in Oberbayern
Objektart	Büro-, Lager-, Produktionsgebäude
Gewerbefläche ca.	4.062,00 m²
Teilbar ab	ca. 100 m²
Nettokaltmiete pro qm und Monat	ab 6,00 EUR

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Lorenz Härtl

Objektart:	Gewerbeobjekt
Etagen:	UG, EG, OG und DG
Nebenkosten:	2 € pro qm und Monat zzgl. MwSt.
Baujahr Gebäude:	1993
Personenaufzug:	Ja
Anzahl Garage/ Stellplatz:	Nach Absprache stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung.
Garage/ Stellplatz-Miete:	15 € pro Monat zzgl. MwSt.
Objektzustand:	Sehr gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort bzw. nach Mieterausbau
Energieausweis:	Verbrauchsausweis:
Wesentliche Energieträger:	Erdgas H
Endenergieverbrauch Strom	40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme	108 kWh/(m²*a)
Heizungsart:	Zentralheizung
Kaution:	3 Monats-Nettokaltmieten

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Objektbeschreibung

Die beiden baugleichen Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 4.062 m² Gesamtfläche, wurden 1993 voll unterkellert in massiver Bauweise errichtet. Jedes Haus hat vier Vollgeschosse (UG, EG, OG und DG).

Die derzeitigen Raumaufteilungen bzw. Grundrisse der Büros im Erd-/Ober-/Dachgeschoss können aufgrund von Trockenbauwänden und getrennten Installationen Heizung, Wasser, Strom, in den einzelnen Etagen jederzeit flexibel den Bedürfnissen des Mieters angepasst/verändert werden. Dies erfolgt in Absprache mit dem Vermieter. Für den Fall, dass die Umbauarbeiten vom Vermieter übernommen werden, erfolgt eine entsprechende Anpassung des Basis-Mietpreises.

Die einzelnen Etagen können als moderne, repräsentative Büros, Praxis- oder Produktionsflächen genutzt werden.

Oberirdische Stellplätze können auf Wunsch mit angemietet werden. Erweiterungsmöglichkeiten sind vorhanden (je nach Vermietungsstand).

OBJEKTDATEN von Haus 1 und Haus 3:

Grundstücksgröße ca. 3.733 m², bis zu 44 oberirdische Stellplätze

Zwei exklusive Gebäude, Baujahr 1993

Je Haus ca. 2.031 m² Nutzfläche, Gewerbe-Gesamtfläche ca. 4.062 m² – noch verfügbare freie Mietflächen ca. 1.407 m²

Pro Etage zwischen 560 m² und 600 m² Nutzfläche, Änderung von Grundrissen und Raumaufteilungen möglich

Personen- und Lastenaufzug

Büros mit integrierter Deckenbeleuchtung und Jalousien („Raffstores“ bzw. innen-liegende Rollos mit Blendschutz für Bildschirmarbeitsplätze), teilweise Klimaanlage

Breitbandanschlüsse über Glasfaser, Leerrohrverbindungen von Haus 1 zu Haus 3

Rolltore im Untergeschoss für Warenanlieferung (5,50 m x 2,65 m)

Endenergieverbrauchswert Haus 1: 108 kWh/(m²·a) Hzg. Gas, 40 kWh/(m²·a) Strom
Endenergieverbrauchswert Haus 3: 103 kWh/(m²·a) Hzg. Gas, 79 kWh/(m²·a) Strom gemäß vorliegendem Energieausweis vom 15.10./22.10.2019

Mietbeginn: ab sofort möglich

Anmietung von Etagen oder auch Teilflächen möglich, jedoch mindestens 100 m²; Achtung: Teilflächen sind bereits in beiden Häusern vermietet! Diese sind in den beigefügten Grundrissen entsprechend gekennzeichnet.

Kaltmiete: je nach Größe der angemieteten Fläche zwischen 6,00 EUR/m² und 7,50 EUR/m², jeweils zuzüglich gesetzlich gültiger MwSt. von derzeit 19 %.

Bei Teilflächenvermietung bis ca. 300 m² ist zusätzlich für die Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen (wie z. B. Toiletten, Teeküche etc.) ein Mietzuschlag von 10 %
der jeweiligen Mietfläche auf die Kaltmiete und die Betriebskosten, zuzüglich gesetzlich gültiger MwSt. von derzeit 19 % zu entrichten.
Ab 300 m² Mietfläche entfällt diese Regelung

Stellplatzmiete: 15,00 EUR/Stellplatz zuzüglich gesetzlich gültigen MwSt. von
derzeit 19 %.

Nebenkostenvorauszahlung 2 € / qm zuzüglich der gesetzlich gültigen MwSt. von derzeit 19 %.

Ausstattung

Großzügige, helle Treppenhäuser mit hochwertigen Natursteinbelägen, Edelstahlhandläufen sowie technisch sehr gut ausgestattete Büros (Breitbandanschluss über Glasfaser) mit großer Helligkeit – Sonnenrollos sind vorhanden – gewährleisten allen Mitarbeitern allzeit eine angenehme Arbeitsatmosphäre (Deckenleuchten sind ebenfalls vorhanden).

Vorhanden ist ein Personen-/Lastenaufzug mit Zugangsbeschränkung per Schließanlage.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich eingangs des Gewerbegebietes „Trifthof“ im südwestlichen Stadtrandbereich von Weilheim, erreichbar über die B 2, Weilheim Richtung Murnau, erste Abfahrt im Kreisverkehr, oder über die Ortsstraße (St 2058) Weilheim – Peißenberg, Abzweig „Trifthof“.

Das gewachsene Gewerbegebiet „Trifthof“ im Südwesten von Weilheim bietet eine vielseitige Mischung aus gewerblichen und freizeitbezogenen Angeboten. Es liegt verkehrsgünstig nahe der B 2 und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Gebiet umfasst rund 20 Hektar und beheimatet neben Unternehmen wie Weckerle Machines und Bechtold auch Fachmärkte für Handwerkerbedarf, Baumärkte, Autohäuser und Zulieferer.
Die Infrastruktur ist hervorragend: ausreichend Parkplätze, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen Fitnessstudios, Bowlingbahnen und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Der Trifthof kombiniert urbanen Komfort mit der naturnahen Umgebung von Weilheim und bietet somit eine hohe Attraktivität für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden.

Makrolage:
Die zentral gelegene Kreisstadt Weilheim ist Oberzentrum und durch die vielfältige Gewerbestruktur ein attraktiver und stabiler Wirtschaftsstandort. Die lebenswerte Kleinstadt zählt gegenwärtig rund 23.000 Einwohner und ist bei jungen Familien gleichermaßen beliebt wie bei Senioren, die die gute Versorgung mit kurzen Wegen schätzen. Neben zahlreichen Ämtern und Behörden verfügt Weilheim über ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, zwei Grundschulen und eine Mittelschule, eine Real-, eine Fach- und Berufsoberschule, eine Landwirtschafts- und eine Berufsschule, ein Gymnasium sowie die Privaten Oberlandschulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Ärzte- und Ärztezentren aller Fachrichtungen gesichert. Außerdem gibt es in Weilheim vielfältige Sportstätten und Vereine. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt, nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 40 km. Durch die verkehrsgünstige Lage Weilheims ist der wachsende Standort der Firma Roche Penzberg in unter 30 Minuten erreichbar und München mit dem Regionalexpress in 37 Minuten. Durch die vielen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung genießt Weilheim einen hohen Wohnwert. Dies zeigt sich auch in der nach wie vor hohen Nachfrage nach Wohnraum.

Besichtigungen

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