Basisinformationen

Ort	82380 Peißenberg
Zimmer	4
Wohnfläche ca.	140,00 m²
Kaltmiete:	1900,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Gesamtmiete:	2010,00 EUR

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Lorenz Härtl

Objektart:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	2
Nebenkosten:	60
Heizkosten:	mieterseits zu übernehmen
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten:	nein
Baujahr Gebäude:	2019
Balkon/ Terrasse:	ja
Garten/ -mitbenutzung:	ja
Keller:	ja
Anzahl Garage/ Stellplatz:
Garage/ Stellplatz-Miete:	50 EUR
Garage/ Stellplatz:	Carport
Qualität der Ausstattung:	hochwertig
Bezugsfrei ab:	nach Absprache
Energieausweis:	in Erstellung, liegt zur Besichtigung vor
Kaution:	3 Monatsmieten

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Objektbeschreibung

Die 2019 im Landhausstil gebaute Doppelhaushälfte mit Südbalkon verfügt über 140 m² Wohn- und 450 m² Grundstücksfläche.

Im Haus sind hochwertige Materialien von einheimischen Firmen verbaut. Besonders hervorzuheben sind die Schreinerarbeiten in Eiche, Lärche und Fichte und insgesamt die Liebe zum Detail, mit der der Vermieter das Haus erstellt hat (siehe Ausstattung).

Zur Doppelhaushälfte mit eigener Zufahrt gehört ein Südost-Garten mit Südterrasse (noch nicht fertig gestellt), ein Doppelcarport, einige zusätzliche Stellplätze und ein Schuppen.

Im kompletten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Durch die moderne Luftwärmepumpe ist die Heizung nachhaltig und sparsam zu betreiben. Die Heizkosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und vom Mieter selbst zu tragen.

Mietbeginn nach Absprache.

Ausstattung

Ausstattung
– elektrische Rollos
– dreifach verglaste Fenster
– Haustür Sicherheitstür
– teils LED-Beleuchtungen
– hochwertige Bodenbeläge, u.a. Eiche-Dielenboden, Fliesen und Naturstein
– Aufdachdämmung und Kellersockel von unten gedämmt

Raum-Aufteilung

Erdgeschoss:
– Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Südostgarten (komfortable Hebe-/Schiebetür), Kaminanschluss, LED-Leuchten in der Decke
– offene Küche ohne Einbauten
– Speisekammer
– Gäste-WC mit Fenster
– Flur/Diele, hochwertige Eichentreppe mit LED-Leuchten, Sicherheits-Haustüre

Obergeschoss:
– Kinderzimmer/Büro mit Galerie (Fichte) und Ausgang zum Südbalkon (komplett überdacht)
– Kinderzimmer/Büro mit Ausgang zum Südbalkon durch eine Flügeltür
– Schlafzimmer
– Tageslicht-Bad mit Wanne, Regendusche mit LED Leuchten, WC

Keller (komplett gefliest und beheizt):
– zwei Kellerräume
– Heizungsraum

Lage

Das Objekt liegt im Ortsteil Wörth in einem ruhigen Wohnviertel, in einer 30er-Zone.
Die Südlage von Peißenberg bietet eine gute Anbindung an die Umgehungstraße. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Kindergarten, ein Spielplatz und die „Rigi Rutsch`n“ sind gut erreichbar.