Basisinformationen

Ort	Bad Kohlgrub
Zimmer	3-Zimmer-Wohnung und 4-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca.	215 m²
Kaufpreis in €	890.000,00 EUR

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Lorenz Härtl

Objektart:	2 Eigentumswohnungen und 1 Ladenfläche (nur im Gesamten zu erwerben)
Objektzustand:	gepflegt
Baujahr:	ca. 1900, Umbau/Erweiterungen 1980 und 1997, Anbau Maisonette Wohnung im EG 2019
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger:	Strom
Endenergieverbrauch:	253 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz:	2 Garagenstellplätze und weitere Außenstellplätze
Vermietet:	frei werdend
Provision für Käufer:	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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Objektbeschreibung

Im idyllischen Kurort Bad Kohlgrub, wo andere Urlaub machen, erwartet Sie ein vielseitiges Immobilienangebot im charmanten Ortskern. Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen sowie eine großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr um 1900), die nur im Gesamten erworben werden können.

Das nach WEG aufgeteilte Objekt umfasst insgesamt fünf Einheiten (vier Miteigentumsanteile), wovon drei – rund 57 % des Gesamteigentums – zum Verkauf stehen (zwei Miteigentumsanteile). Die Einheiten bestehen aus einer freien Ladenfläche zur Hauptstraße, einer modernen Maisonette-Wohnung im hinteren Gebäudeteil sowie einer großzügigen Dachgeschosswohnung – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Potenzial.

Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert und modernisiert, zuletzt 2019 im Bereich der Maisonette-Wohnung. Die Geschoßdecken sind dem Baujahr entsprechend als Holzbalkendecken ausgeführt. Beheizt wird dezentral über Stromheizungen, Warmwasser wird über Boiler bereitgestellt. Der Ausbau für eine Photovoltaikanlage ist im Anbau (Maisonette-Wohnung) vorgerüstet, auch im Haupthaus ist eine PV-Anlage technisch möglich.

Es stehen die linken beiden Garagenstellplätze und Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein interessantes Ensemble mit individueller Nutzungsperspektive in bester Lage!

Lage

Idyllischer Kurort im Alpenvorland
Bad Kohlgrub liegt auf rund 800–900 m im Naturpark Ammergauer Alpen und ist Deutschlands höchstgelegenes Moorheilbad. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem markanten Hörnle bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Gesundheit, Erholung und natürlicher Schönheit.

Zentrale Fußgängerlage
Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße, im lebendigen Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Tante-Emma-Laden), Ärzte, Apotheke, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar .

Sehr gute Verkehrsanbindung
• Bahn: Der Bahnhof „Bad Kohlgrub“ liegt ca. 8 Gehminuten entfernt; die Ammergaubahn verkehrt stündlich nach Murnau und Oberammergau, mit Anschluss an München und Garmisch-Partenkirchen.
• Auto: Über die Staatsstraße 2062 (Saulgrub–Murnau) ist eine direkte Verbindung zur A95 in wenigen Minuten gewährleistet.

Freizeitwert direkt vor der Haustür
Der Hausberg Hörnle mit seiner Sesselbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zu allen Jahreszeiten Freizeitspaß: Wandern und Genuss im Sommer, Wintersport im Schnee. Daneben laden Moorlehrpfad, Kurpark, Kneippanlagen und Rundwanderwege zu erholsamen Spaziergängen ein.

Gesund und nachhaltig leben
Bad Kohlgrub ist als Moor-Heilbad mit einer über 150-jährigen Tradition bekannt – Gesundheitsangebote prägten die Ortsidentität und sorgen auch heute für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Infrastrukturausstattung auf hohem Niveau
• Öffentliche Parkplätze befinden sich in der Nähe (Festplatz, Sonnen, Promenade).
• Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort; weiterführende Schulen in Murnau.
• Nahversorgung: Supermarkt im Ort, größere Einkaufsmöglichkeiten in Murnau oder Oberammergau (ca. 15 Min. entfernt).

Fazit:
Ein ideales Objekt in perfekter Lage – zentral, gut erreichbar und umgeben von natürlicher Idylle, Freizeit- und Gesundheitsangeboten. Hauptstraße 9 in Bad Kohlgrub steht für Lebensqualität, Tradition und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Wohlfühlfaktor.

Besichtigungen

Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.