Basisinformationen

Ort	86956 Schongau
Zimmer	5
Wohnfläche ca.	150 m²
Grundstücksfläche ca.	332 m²
Kaufpreis in €	735.000,00 EUR

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Maximilian Bergmann

Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	3
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	1
Gäste-WC:	Ja
Keller:	Voll unterkellert
Objektzustand:	Neuwertig / Hochwertige Ausstattung
Bauphase:	Haus fertig gestellt
Baujahr:	2021
Qualität der Ausstattung:	Gehoben
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:	Gas
Baujahr Heizung:	2021
Endenergieverbrauch:	34,6 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz:	Einzelgarage
Anzahl Garage/Stellplatz:	1
Provision für Käufer:	2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2021 gebaut und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung.

Bei der Wohnfläche wurde der beheizte Hobbyraum im Keller mit eingerechnet.

Kontaktieren Sie uns gerne, um das vollständige Exposé zu bekommen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Fragen sie unverbindlich an, unter MB@SBH-Immobilien.de oder 016096255162 an.

Ausstattung

Erdgeschoss:
– Wohn-Esszimmer mit offener Küche
– Süd- und Westterrasse mit Garten
– Geräumiger Flur
– Gäste-WC

Obergeschoss:
– Schlafzimmer
– Zwei Kinderzimmer/Büros
– Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken

Dachgeschoss:
– Dachstudio zur vielseitigen Nutzung

Keller:
– Großer, beheizter Hobbyraum
– Versorgungskeller
– Heizugsraum mit Waschmaschinenanschluss

Einzelgarage und Geräteschuppen auf dem Grundstück

Lage

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in einem schön gelegenen Wohngebiet im südlichen Bereich Schongaus.
So sind verschiedene Supermärkte, Geschäfte des Einzelhandels, ein Gymnasium, ein Berufliches Schulzentrum, verschiedene Restaurants und ein Spielplatz in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zum Bahnhof Schongau mit regelmäßigen Verbindungen über Weilheim nach München sind es mit dem Fahrrad weniger als 10 Minuten.
Außerdem sind in der Nachbarschaft viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten geboten

Makrolage
Der Hauptanteil der Stadt Schongau mit ihren gut 12.000 Einwohnern liegt am Westufer des Lechs im Pfaffenwinkel. Die Anfänge der gut erhaltenen Altstadt auf dem Lechberg reichen mit bis ins 13. Jahrhundert zurück. Die Stadtmauer ist fast vollständig erhalten.
Schongau ist die westlichste Stadt des Regierungsbezirks Oberbayern. Schnell zu erreichen sind Tourismus-Attraktionen wie das Schloss Neuschwanstein oder das Museum der bayerischen Könige. Die ländliche Umgebung und die Lage am Lech bieten einen hohen Freizeitwert. Zu den Voralpen ist es nicht weit. Für Naturliebhaber ist das gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwegenetz direkt vor der Haustüre zu empfehlen. Auch das kulturelle Angebot ist nicht zu unterschätzen, mit vielen Theater- und Musikaufführungen und den jährlichen Festspielen / Kulturfestivals.
Die Landeshauptstadt München ist ca. 65 km entfernt, nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 52 km. Durch die B17 ist Schongau hervorragend nach Westen Richtung Landsberg am Lech, Augsburg und die A94 angebunden sowie über die B472 nach Ost Richtung Penzberg, Bad Tölz und die A95.

Besichtigungen

Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.