Basisinformationen

Ort	82398 Polling, Ortsteil Oderding
Zimmer	4,5
Wohnfläche ca.	ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca.	ca. 700 m²
Kaufpreis in €	780.000,00 EUR

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Lorenz Härtl

Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	3
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1 Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC:	ja
Keller:	voll unterkellert
Baujahr:	2007
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarf	115,2 kWh/(m²a)
Heizungsart:	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:	Öl
Garage/Stellplatz:	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz:	2
Bezug	ab sofort möglich
Provision für Käufer:	2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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Objektbeschreibung

Diese 2007 erbaute Doppelhaushälfte liegt ruhig in einer 30er Zone im Dorf Oderding, das zur Gemeinde Polling gehört. Der riesige Garten mit Grillecke und großzügiger Süd-Ostterrasse mit Markise ist ein reines Familienparadies.

Im Erdgeschoss der klassisch geschnittenen Doppelhaushälfte eröffnet sich ein großer Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche und einem Kaminofen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Über die Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Sichtdachstuhl, bestehend aus 3 Schlafzimmern mit bodentiefen Fenstern, darunter 2 Kinderzimmer mit einer gemütlichen Holzgalerie. Ein weiteres Highlight über eine kleine Treppe erreichbar, ist das kleine Dachstudio, ein wahrer Kindertraum. Außerdem gibt es ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, sowie 2 Waschtischen. In den Zimmern ist weitgehend Parkettboden verlegt, teils auch Laminat. Der Keller verfügt neben Lagerflächen und Waschraum über einen Hobbyraum für Fitness, Homekino etc., oder zum Relaxen in der eingebauten Sauna.

Zum Haus gehören eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor und Stauraum im Anbau hinter der Garage. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden!

Wer den eigenen Energiemix künftig klimafreundlicher gestalten möchte, hat die Möglichkeit, die Zentralheizung an das Nahwärmenetz (Dorfheizung Polling) anzuschließen.

Raumaufteilung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
– Flur mit Garderobe, Kamineinsatz
– Gäste-WC
– Großer Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche (ohne Einbauten), bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Süd-Ostterrasse (große Markise)

Obergeschoss:
– Flur mit Zugang zum kleinen Dachstudio
– Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC, Fenster
– 2 Kinderzimmer mit eingebauter Galerie, Holzleiter
– Elternschlafzimmer

Kellergeschoss:
– Großzügiger Hobbyraum mit eingebauter Sauna für Fitness, Homekino etc.
– Heizungsraum mit Öltanks
– Wasch- und Trockenraum
– Lagerraum

Lage

Mikrolage
Das Dorf Oderding ist ein Ortsteil der Gemeinde Polling und liegt zwischen Weilheim und Peißenberg westlich der Ammer. Die Nahversorgung und der Zugang zu medizinischen Einrichtungen ist durch die Nähe zu Peißenberg, Polling und Weilheim gesichert. Kita und Grundschule gibt es in Polling, weiterführende Schulen in Peißenberg und in der Kreisstadt Weilheim. Durch die nahegelegene Ammer bietet Oderding auch direkt vor der Haustüre viele Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitaktivitäten.

Makrolage
Die oberbayerische Gemeinde Polling mit ihren Ortsteilen Etting und Oderding hat derzeit ca. 3.300 Einwohner und wächst seit Jahren kontinuierlich weiter. Durch die ländliche und gleichermaßen kulturelle Prägung sowie die geringe Entfernung zur Kreisstadt und dem Oberzentrum Weilheim hat die Gemeinde einen hohen Wohnwert. Ausserdem ist ein einzigartiger Naherholungswert geboten, mit 5 großen Seen und vielen idyllischen Badeweihern in der näheren Umgebung sowie ein gut ausgebautes Fahrrad- und Wanderwegenetz direkt vor der Haustüre. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt, nach Garmisch sind es ca. 40 km. Zum wachsenden Standort der Firma Roche in Penzberg sind es nur ca. 22 Min, und München ist vom 5 km benachbarten Weilheim aus mit dem Regionalexpress in 37 Min erreichbar. Die gesamtwirtschaftliche Struktur in der Gemeinde Polling ist geprägt von der Landwirtschaft, den überregional anerkannten Kulturgütern und -einrichtungen, der wirtschaftlichen Diversität Weilheims und von der internationalen Stärke des Großraums München. Durch diese Rahmenfaktoren ist eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum gesichert.

Besichtigungen

Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.