Basisinformationen

Ort	87654 Friesenried – Blöcktach
Zimmer	7
Wohnfläche ca.	ca. 195 qm zzgl. ca. 40 qm Dachstudio
Grundstücksfläche	776 qm
Kaufpreis in €	395.000,00 EUR

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Lorenz Härtl

Objektart	Einfamilienhaus
Etagenanzahl:	2 zzgl. Dachstudio
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Keller:	nein, nur kleiner Lagerkeller
Objektzustand:	Gepflegt, größtenteils saniert
Baujahr:	1963
Qualität der Ausstattung:	Normal
Energieausweistyp:	ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart:	Zentralheizung (Flüssiggas)
Baujahr Heizung:	2012
Garage/Stellplatz:	3 Stellplätze
Provision für Käufer:	2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt von 19%

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Objektbeschreibung

Schönes Familienhaus im Grünen mit großem Garten.
Auf ca. 195 qm Wohnfläche zzgl. ca. 40 qm ausgebautem Dachstudio gibt es genügend Platz für die ganze Familie.
Abgesehen von etwaigen Renovierungen sind die wichtigsten Gewerke in den letzten 10 Jahren modernisiert worden. Dadurch sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen mehr zu erwarten. Also: Sofort einziehen und wohl fühlen!
Einzig die Gartenhütte ist renovierungsbedürftig, sofern überhaupt an diesem Standort vom Käufer gewünscht. Der Garten liegt geschützt und hat eine ideale Größe für die ganze Familie. Ein Hochbeet und ein Gewächshäuschen können übernommen werden.
Ein besonders romantisches Highlight ist der charmante kleine Bach mit absolut klarem Wasser am Rand des Grundstücks (kein Hochwassergebiet).

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
– Eingangsflur mit Garderobe und Gäste-WC
– Mittelflur
– Bad mit Eckbadewanne, frisch renoviert
– Große Wohnküche mit Schwedenofen (teils mit Einbauten zur Übernahme), Speis
– Wohnzimmer
– Heizraum
Obergeschoss:
– Mittelflur
– Großes Wohnzimmer mit Schwedenofen
– Großes Kinder- oder Gäste-Zimmer
– 3 Schlafzimmer / Büros
– Kleines Duschbad

Dachgeschoss:
– 2019 teilweise ausgebautes Dachstudio
Keller: Nur ein kleiner Lagerkeller, nicht komplett unterkellert.
Sanierungen / Modernisierungen / Renovierungen:
2012:
– Neue Flüssiggas-Heizung (Miettank im Garten, Miete pro Quartal 56,83 €)
– Wasserleitungen
– Stromleitungen
2013:
– Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
2019:
– Neue Dacheindeckung mit diffuser Dachbahn
– Größtenteils neue Kupfer Regenrinnen
– Oberste Geschoßdecke gedämmt mit 16 cm Steinwolle
– Dachboden teilweise ausgebaut und Zwischensparren-Dämmung
Internet: aktuell laut Geschwindigkeitstest 7000 Mbps, Glasfaser soll noch in 2023 verfügbar sein.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Pfarrdorf Blöcktach, einer charmanten und naturnahen Gemarkung der Gemeinde Friesenried.
Kinderprippe, Kindergarten und Mittelschule liegen direkt in Friesenried, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kaufbeuren oder in Obergünzburg.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit: In Friesenried gibt es einen Dorfladen, einen Metzger und Bäcker sowie Hühnerhof und eine Tankstelle. Für größere Einkäufe sind Kaufbeuren oder Obergünzburg innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

Besichtigungen

Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir müssen Sie darüber informieren, dass Sie laut § 80 Abs. 4 Satz 6 GEG an einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) teilnehmen können.